楼(lóu)市浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点1浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市5城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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