OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)fe2o3是什么化学元素及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几fe2o3是什么化学元素个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募fe2o3是什么化学元素购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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